5 belangrijke zaken over een makelaar

De makelaar

Er zijn veel verschillende makelaars. Zo kun je makelaars onderscheiden in waar ze bij bemiddelen. Er is een makelaar voor woningen, voor bedrijfsruimtes, voor boten maar ook voor koffie en thee. Makelaar is een beroep waarbij iemand bemiddelt tussen koper en verkoper.

Makelaar

Hoe betaal je een makelaar?

Makelaar is een vrij beroep. De gebruikelijke manier voor een particuliere verkoper is om een percentage van de verkoopprijs af te dragen. Dat hoeft zeker niet. Je kunt over alles onderhandelen. Heb je een gewild en relatief duur object in de verkoop? Dan kan het percentage zeker naar beneden. Je kunt ok een vast bedrag afspreken met de makelaar. Ook een optie is om verschillende opdrachten bij elkaar te voegen. Bijvoorbeeld de verkoop van je bestaande woning en de aankoop van je nieuwe woning combineren. De vergoeding die en makelaar ontvangt noem je courtage.

Er zijn ook makelaars die hun diensten opknippen en je de mogelijkheid geven om delen zelf uit te voeren. Bijvoorbeeld de bezichtiging kun je vaak zelf regelen.

Hoe vind je een goede makelaar?

Makelaar is een vrij beroep. Iedereen mag zich dus makelaar noemen. De meeste makelaars zijn aangesloten bij een brancheorganisatie. De grootste en bekendste is de NVM. Het voordeel van een makelaar die is aangesloten bij een brancheorganisatie is dat die zich aan bepaalde regels van de branche moet houden. Ook zijn die makelaars op deze manier gebonden aan tuchtrecht en een klachtenprocedure. Het is niet op voorhand gezegd dat deze makelaars ook beter zijn.

Makelaars vind je bijvoorbeeld op de site funda.nl, let op daar staan alleen makelaars die lid zijn van de NVM.

Met een goede makelaar heb jij een klik. Die voelt aan wat belangrijk is voor jou. Vraag rond bij bekenden en praat in ieder geval met minstens twee makelaars voordat je met iemand in zee gaat.

Wat doet de verkoopmakelaar?

Bij de verkoop zal de verkoopmakelaar adviseren over de verkoopprijs en over de manier waarop je de woning het beste kunt aanbieden. De manier waarop je een woning beschrijft en de foto’s die je daarbij plaatst kunnen bepalend zijn voor het bedrag dat je gaat ontvangen. Denk in sommige regio’s ook aan een Engelse of Duitse tekst. Je kunt hierbij zover gaan als je zelf wilt. Een driedimensionale presentatie, animaties, het aanpassen en laten stylen van de inrichting speciaal voor de verkoop.

De verkoopmakelaar kan ook helpen bij de onderhandelingen. Bij een gunstige markt kunnen kopers worden gevraagd een prijs te bieden boven de vraagprijs. De betaling aan de makelaar is vrij onderhandelbaar, hoewel zij graag doen alsof de tarieven vast staan.

Wat doet de aankoopmakelaar?

Je kunt een aankoopmakelaar inschakelen voor de koop van een woning of ander object. In dat geval neem je jouw wensen door met de makelaar. Die zet een zoekopdracht uit. Makelaars doen een beetje spannend over de kennis van de markt die zouden hebben. In het algemeen is het aanbod uitermate transparant. De makelaars hebben iets eerder een melding dan jij kunt zien in Funda. Alleen heel bijzondere objecten worden buiten Funda verkocht.

Waar de aankoopmakelaar zeker bij kan helpen is onderhandelen. Makelaar is een vak en jij hebt daar geen ervaring mee. Dus natuurlijk weet een makelaar meer van de markt dan jij. Ook in een overspannen markt kan de makelaar jou vertellen hoeveel je moet overbieden. Ook heeft de makelaar toegang tot bronnen en een elementaire kennis van bouwkundige aspecten. Een aankoopmakelaar kan jou waarschuwen voor bestemmingsplannen en dergelijke.

De courtage die je afspreekt staat vrij.

0
    Je winkelwagen
    Je winkelwagen is leegTerug