Investeren en vermogensgroei

Investeren en vermogensgroei

Home » Investeren en vermogensgroei
Hoe word je steeds vermogender met een belegging?

Een eenvoudige manier is om de huuropbrengst te reserveren voor een nieuwe investering. Dan gaat de vermogenstoename werken als een vliegwiel.

Investeren

Stap 1 is dat je wil gaan investeren in eenvoudig onroerend goed, bijvoorbeeld een garagebox of een vakantiehuis. Dat ga je doen om die te verhuren. Deze uitleg gaat uit van de huuropbrengst. Natuurlijk word je ook (vermoedelijk) rijker van een eventuele waardestijging. Die laten we hier buiten beschouwing. Ook rekent het voorbeeld niet met jaarlijkse huurverhogingen en frictieleegstand van bijvoorbeeld een maand.

Voor de fiscale vraag hoe de huuropbrengsten zijn belast, moet je het artikel over box 1 of box 3 lezen. Dan zal je zien dat de huuropbrengst in veel gevallen onbelast is.

geld lening

Rekenvoorbeeld investering

Je koopt een garagebox met eigen geld. De box kost je € 20.000. Dat is inclusief de kosten voor de notaris, kadaster en overdrachtsbelasting. Je reserveert per jaar € 600 euro voor kosten, zoals een opstalverzekering, klein onderhoud en WOZ. Je vraagt een huur van € 200 per maand.

Dan ziet je jaarlijks begroting er als volgt uit:

Per jaarInkomenUitgaven
Huur12*200=€ 2.400
Kosten € 600
Netto Opbrengst€ 2.400

Na 11,1 jaar heb je dan aan huuropbrengsten je investering terugverdiend. Dat bedrag investeer je direct in een nieuwe garagebox. Nu gaat het plaatje er heel anders uitzien.

Per jaarInkomenUitgaven
Huur2*12*200=€ 4.800
Kosten € 1.200
Netto Opbrengst€ 3.600

Omdat je veel meer inkomsten hebt gaat je terugverdientijd extreem omlaag. Deze investering heb je nu in 5,6 jaar terugverdiend.

Per jaar met 3 boxenInkomenUitgaven
Huur3*12*200=€ 7.200
Kosten3*600 = € 1.800
Netto Opbrengst€ 5.400

De terugverdientijd is nu op 3,7 jaar!

Conclusie

Met dit simpele voorbeeld heb je in 20,4 jaar een maandelijkse opbrengst aan huur minus kosten van € 450 netto. Bovendien ben je eigenaar van drie garageboxen waarvan je de complete investering inmiddels hebt terugverdiend. Bij verkoop is de totale opbrengst belastingvrij in box 3.

Investeren met geleend geld nog rendabeler

Investeren met geleend geld kan nog gunstiger uitpakken. Nu zijn er ook direct meer risico’s. Als je een maand of langer geen huur ontvangt dan moet je wel rente en aflossingen betalen. Maar bij geleend geld heb je wel het voordeel van een zogenaamde hefboomwerking. Je koopt een garagebox voor € 20.000. Hiervoor leen je € 15.000 en breng je zelf € 5.000 in. In de tabel hieronder is een rente van 5% en leen je € 15.000 voor de aanschaf van je eerste garagebox.

Per jaarInkomenUitgaven
Huur12*200=€ 2.400
Kosten € 600
Rente 3% van 15.000 € 450
Aflossing lening 20 jaar € 750
Netto Opbrengst€ 300

Nu heb je in 8,3 jaar de investering terugverdiend. Alleen was jouw investering maar € 5.000. Terwijl door de aflossingen de hele waarde van € 20.000 in jouw eigendom is gekomen over twintig jaar. Dat is nog afgezien van dat in deze opstelling de rente lager zal worden door de jaren.

    Heeft onze uitleg je geholpen?

    0
    Je winkelwagen