Overdrachtsbelasting bij verkoop vakantiewoning

Overdrachtsbelasting bij verkoop vakantiewoning

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij de verkoop van een vakantiewoning?

Een vakantiewoning is een woning. Maar deze valt niet onder het lage tarief voor de overdrachtsbelasting. Bij de koop of verkoop van een vakantiewoning betaal je dus 10,4% overdrachtsbelasting.

Overdrachtsbelasting vakantiewoning

overdrachtsbelasting

Bij de verkoop van een vakantiewoning betaal je overdrachtsbelasting. Er zijn verschillende percentages van die belasting. Er is een startersvrijstelling van 0%, hier zijn bepaalde voorwaarden aan verbonden. En je hebt het lage tarief van 2% en het hoge tarief van 10,4%.

Een vakantiewoning is naar zijn aard een onroerende zaak. Hierop is altijd het hoge tarief van 10,4% van toepassing. Je kunt bijvoorbeeld nooit gebruik maken van het lage tarief omdat dat tarief alleen geldt voor een “eigen woning”. Daar moet je dus jouw hoofdverblijf in fiscale zin hebben.

Bepalend is bovendien de bestemming voor de koper en de bestemming die de woning had voor de verkoper.

Voor meer informatie kijk je op de site van de Belastingdienst.

Inventaris valt niet onder de belasting

De belasting wordt geheven over de prijs van het onroerend goed. Koop je de vakantiewoning met de inventaris? Zorg dat je die juist taxeert en apart opneemt in de koopovereenkomst. Over de inventaris is namelijk geen belasting verschuldigd. Dat geldt ook voor andere zaken, zoals gereedschap voor de tuin en dergelijke. Als je echter hiermee gaat overdrijven is het belastingontduiking.

Notaris draagt af

Aangezien de verkoop een onroerende zaak betreft moet de levering plaatsvinden bij de notaris. Die zal ook zorgen voor de afdracht van de overdrachtsbelasting.

Een EMCI gecertificeerde jachtmakelaar

Wat is een gecertificeerde jachtmakelaar?

De EMCI is een organisatie de jachtmakelaars certificeert. De makelaars moeten aan een reeks eisen voldoen. Hierop is toezicht door de organisatie. Onder meer is er ook een klachtenregeling.

Gecertificeerde jachtmakelaar

Iedereen kan zich jachtmakelaar noemen. Het is geen beschermd beroep of een beschermde titel. Om die reden hebben een aantal makelaars zich verenigd en een organisatie opgericht. De leden moeten voldoen aan een reeks regels. Hierdoor is er bij deze makelaars een bepaald minimum aan kwaliteit. Denk aan verplichte opleiding en bijscholing, toezicht op hun werk en fatsoenlijk gedrag. Alleen daardoor kunnen zij een certificaat ontvangen en zich gecertificeerd makelaar noemen.

jachtmakelaar

De EMCI

De EMCI (European Martime Certification Institute) is een internationale organisatie die zich toelegt op opleiding, toezicht en certificering in de scheepvaartsector.

Zij hebben een aparte klachtenregeling als je ontevreden bent over de diensten van één van hun leden. Voordeel van een dergelijke interne klachtenregeling is dat die meestal sneller en goedkoper werkt dan een juridische procedure. Zorg wel dat je altijd de mogelijkheid open houdt om later, als het resultaat heel onbevredigend is, nog naar de rechter te stappen.

Duurste parkeerplek van Nederland

Wat is de duurste parkeerplek van Nederland?

De duurste parkeerplek van Nederland ligt al jaren in Amsterdam. De prijzen voor een eenvoudige plek in een parkeergarage lopen daar al snel boven de € 50.000.

Parkeren duur? Kijk hier eens

Parkeerplek

De duurste parkeerplek van Nederland bevindt zich al jaren in Amsterdam. Met prijzen boven de € 100.000 heb je dan wel je eigen plekje midden in het centrum. Bij de echt mooie plekken is het dan een geheel geautomatiseerd systeem waarbij de auto volautomatisch wordt opgeborgen. In 2023 betaalde je bijna een half miljoen voor een parkeerplek in de PC Hooftstraat. In 2021 was de duurste parkeerplek heel even bijna € 700.000,-. Dit is trouwens kosten koper, dus er gaat nog het hoge tarief aan overdrachtsbelasting overheen.

Bovenop de koopprijs komen ook nog de maandelijkse servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Aan de omschrijving valt niet af te zien of er ook nog erfpacht verschuldigd is.

In Rotterdam is parkeren ook niet gratis. De prijzen gaan daar hard omhoog. Zo kost eind 2023 een garage in Hilligersberg al € 100.000. Nog geen Amsterdamse toestanden, maar wel een verdubbeling van de vorige keer dat wij keken.

Voor hetzelfde geld in Groningen

In Oost Groningen heb je vanaf € 125.000 al een aardige woning van rond de 100 vierkante meter. Sterker, voor nog dat bedrag heb je een woning met 4 kamers, een overdekte garage en een tuin van 400 vierkante meter.

Funda voor fun

Deze cijfers komen van Funda in 2023. Niets zo leuk als even in de cijfers van alle data in Nederland rondkijken.

Overdrachtsbelasting parkeerplek

Welk percentage overdrachtsbelasting is van toepassing bij een parkeerplek?

Hoort de parkeerplek bij een woning, dan is het lage tarief van toepassing. In alle andere gevallen is het hoge tarief verschuldigd.

Overdrachtsbelasting bij een parkeerplek

overdrachtsbelasting parkeerplek

De vraag welk percentage van overdrachtsbelasting van toepassing is kan je alleen feitelijk beantwoorden. De wet geeft geen exacte regeling, Het lage tarief is van toepassing als de parkeerplek daadwerkelijk bij de woning hoort en je deze op dezelfde dag verkrijgt.

Het lage tarief van de overdrachtsbelasting is van toepassing als de parkeerplek in hetzelfde appartementencomplex zit of bij de woning hoort. Als de parkeerplek een kadastraal nummer heeft dat aansluit bij de woningen, dan is ook het lage tarief van toepassing. Bij wat verderaf gelegen parkeerplekken kan deze vraag lastiger te beantwoorden zijn. De tarieven zijn verschillend, ook met verlaagde tarieven voor starters.

Zeker hoog tarief

Het hoge tarief is in ieder geval van toepassing op parkeren in speciaal gebouwde garages. Die behoren naar hun aard niet tot een woning. Ook voor elke losse verkoop van een parkeerplek geldt het hoge tarief. Dat is immers niet tegelijk met de woning gekocht.

Verkeerd tarief overdrachtsbelasting, mogelijk strafbaar

De overdracht van de parkeerplaats regel je bij de notaris. De notaris zorgt ook voor de overdrachtsbelasting en legt dus vast of het hoge of lage tarief van toepassing is. Is de verkoper of koper, of beide, het niet eens met de notaris? Dan kan je bij de notaris klagen hierover. Het opzettelijk kiezen voor het lage tarief terwijl het hoge tarief van 10,4% toepassing is, kan een strafbaar feit opleveren. De fiscus zal een naheffing opleggen en mogelijk ook een boete.

Voor meer informatie kijk je op de site van de Belastingdienst.

Overdrachtsbelasting garagebox

Welk percentage overdrachtsbelasting geldt bij een garage?

Hoort de garage bij een woning en koop je deze tegelijkertijd, dan is het lage tarief van toepassing. In alle andere gevallen is het hoge tarief van 10,4% verschuldigd.

Overdrachtsbelasting bij een garagebox

De vraag welk percentage van overdrachtsbelasting van toepassing is kan je alleen feitelijk beantwoorden. De wet geeft geen exacte regeling. Het lage tarief is van toepassing als de garagebox bij de woning hoort. Er zijn verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting, namelijk 0%, 2% en 10,4% in 2023. De 0% geldt alleen voor starters, 2% is het lage tarief en 10,4% is het hoge tarief.

Dat kan heel duidelijk zijn, het lage tarief overdrachtsbelasting is van toepassing als de garage in hetzelfde appartementencomplex zit. Dan behoort deze zeker tot de woning. Als de garagebox een kadastraal nummer heeft dat aansluit bij de woningen, dan ook zeker. Bij wat verderaf gelegen parkeerboxen kan deze vraag lastiger te beantwoorden zijn.

Het hoge tarief is in ieder geval van toepassing op speciaal gebouwde garages. Die behoren naar hun aard niet tot de woning.

overdrachtsbelasting

Verkeerd tarief overdrachtsbelasting, mogelijk strafbaar

De keuze voor het tarief vindt plaats door de koper en verkoper in overleg met de notaris. Het opzettelijk kiezen voor het lage tarief terwijl het hoge 10,4% tarief van toepassing is, kan een strafbaar feit opleveren. De Belastingdienst kan hiervoor een boete opleggen.

Het is belangrijk dat u weet welk tarief er geldt. Spreekt u namelijk het lage tarief af en blijkt achteraf dat toch het hoge tarief geldt? Dan kan de fiscus een naheffingsaanslag met boete opleggen.

Tegelijk met de woning kopen

Vanaf 1 januari 2013 is het woningbegrip in de wet aangepast met aanhorigheden bij de woning. Onder aanhorigheden vallen bijvoorbeeld ook een garage, schuur, serre of tuinhuis. Koop je een woning met deze aanhorigheden, dan vallen die ook onder het lage 2% tarief voor de overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat je deze op dezelfde dag verkrijgt als de woning en het ook bij de woning hoort. Koop je op dezelfde dag een woning en een garagebox, maar horen deze niet bij elkaar? Dan geldt voor de garagebox alsnog het hoge percentage van 10,4%.

De rechtbank Zeeland bevestigd dat als de garage op een later moment wordt overgedragen het hoge tarief van toepassing is. De rechtbank oordeelt dat er alleen sprake kan zijn van aanhorigheden bij een woning, zoals een garagebox, als er op hetzelfde moment ook een woning wordt overgedragen. Let op! In de uitspraak wordt uitgegaan van een percentage van 6%, inmiddels is dit 10,4%.

Voor meer informatie kijk je op de site van De Belastingdienst.

Overdrachtsbelasting bij verkoop chalet

Betaal ik overdrachtsbelasting bij de koop van een chalet of tuinhuisje?

In de meeste gevallen moet je overdrachtsbelasting betalen. Een chalet of tuinhuisje is meestal door natrekking een onroerende zaak geworden. De koper moet dan bij de koop belasting betalen.

Overdrachtsbelasting chalet

Overdrachtsbelasting betaal je in Nederland bij de koop of verkoop van onroerende zaken. Een chalet is naar zijn aard meestal een onroerende zaak. Dat wil zeggen dat er overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dat een chalet een onroerende zaak is komt door natrekking. Je hebt hier te maken met het hoge tarief: 10,4% (in 2024). Het hoge tarief is van toepassing omdat het lage tarief alleen geldt bij een eigen woning. Daar is bij een chalet geen sprake van. Voor de duidelijkheid ook de vrijstelling voor jongeren is niet van toepassing. Die is namelijk bedoeld om hen aan een eerste woning te helpen. Een chalet is naar zijn aard niet geschikt voor permanente bewoning, ook al is dat soms in de praktijk anders.

overdrachtsbelasting verkoop chalet

Wie doet aangifte?

De koper van het chalet is verantwoordelijk voor het doen van aangifte en de betaling voor de overdrachtsbelasting. Je kan uitleg vinden bij De Belastingdienst en een aangiftebiljet aanvragen bij De Belastingtelefoon. De aangifte moet binnen vier weken zijn gedaan en betaald. De belasting is verschuldigd over de waarde van het chalet.

Omdat de verkoop meestal wordt afgerond bij een notaris zal die het geldverkeer afhandelen. De notaris regelt dan ook de betaling van de belasting.

Geen overdrachtsbelasting over inventaris

Verkoop je het chalet met inventaris of bijvoorbeeld met tuingereedschap? Zorg dan dat je die duidelijk gescheiden opneemt in de overeenkomst. Over de inventaris en andere zaken is deze belasting niet verschuldigd. Het kan dus handig zijn om relatief minder voor het chalet te rekenen en relatief meer voor de overige zaken in de transactie. Kijk wel uit dat je het niet te gek maakt, want dan is het belastingontduiking.

Overdrachtsbelasting bij verkoop stacaravan

Betaal ik overdrachtsbelasting bij de koop van een stacaravan?

Ja, een stacaravan is meestal naar zijn aard een onroerende zaak. Je moet dan bij de koop 10,4% overdrachtsbelasting betalen.

Overdrachtsbelasting stacaravan

Je betaalt overdrachtsbelasting als je een onroerende zaak koopt of verkoopt. Een stacaravan is meestal een onroerende zaak. Dat wil zeggen dat er bij de verkoop overdrachtsbelasting verschuldigd is. Een stacaravan is door natrekking een onroerende zaak.

overdrachtsbelasting

De koper van de stacaravan is verantwoordelijk voor het doen van aangifte en de betaling voor de overdrachtsbelasting. Je kan uitleg vinden bij De Belastingdienst en een aangiftebiljet aanvragen bij De Belastingtelefoon. De aangifte moet binnen vier weken zijn gedaan en betaald. De belasting is verschuldigd over de waarde van de stacaravan.

Geen belasting over inventaris

Verkoop je die caravan met inventaris? Zorg dan dat je die duidelijk gescheiden opneemt in de overeenkomst. Over de inventaris is geen belasting verschuldigd. Maak het niet te gek met het uit de koopsom halen van kosten voor de inventaris.

Moet ik overdrachtsbelasting betalen voor een boot?

Moet ik overdrachtsbelasting betalen bij de koop van een boot?

Dat hangt van de boot af. In bijna alle gevallen is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Dat is alleen anders bij een watervilla die verbonden is met de grond.

Overdrachtsbelasting bij een boot

Het is niet op voorhand te zeggen of je bij de aankoop van een boot overdrachtsbelasting zult moeten betalen. Doorgaans is dat wel het geval bij de overdracht van onroerend goed. Dat hoort nu eenmaal bij ‘kosten koper’. De hoogte ervan is op dit moment (2023) 10,4% van de koopsom.

overdrachtsbelasting betalen

Geen overdrachtsbelasting bij aankoop boot

In principe hoef je bij de aankoop van een boot geen overdrachtsbelasting af te dragen. Een uitzondering daarop zijn woningtypes als watervilla’s. Een watervilla kan op grond van een duurzame vereniging met de grond aangemerkt worden als onroerend goed. Dan zal er net als bij andere woningen overdrachtsbelasting over moeten betaald. Een woonboot of woonark is meestal een roerend goed ook al zal je nooit mee varen.

Voor overdrachtsbelasting is de koper aansprakelijk. Mocht het spelen vraag dan een aangifteformulier aan via de belastingtelefoon.

0
    Je winkelwagen
    Je winkelwagen is leegTerug
    Verder winkelen