Kan ik altijd verhuren, of heb ik toestemming van de verzekering nodig?
De meeste verzekeringen dekken geen schade als je gaat verhuren. Dat wordt niet gezien als het normale gebruik. Je moet het ofwel melden ofwel een aanvullende verzekering afsluiten.
Toestemming om te verhuren
Het uitgangspunt is, wat van jou is mag en kan je verhuren. Maar dat is de juridische werkelijkheid. Bij verhuur ben je meestal niet meer gedekt door je verzekering.
Aansprakelijkheidsverzekering
Op een onroerend goed, een boot of een voertuig heb je minimaal een aansprakelijkheidsverzekering. Die dekt voor die gevallen waarin jij als eigenaar aansprakelijk bent. Het standaard voorbeeld is dat er een dakpan van jouw dak valt op iemands hoofd. Dan ben jij als eigenaar van het pand aansprakelijk. Maar die verzekering dekt niet als die persoon een huisgenoot is. Diezelfde verzekering zal ook net uitbetalen als de ongelukkige een huurder van jou is. Bedenk dat de schade heel hoog kan zijn. Mensen zakken door een vlonder dat niet goed is onderhouden, er breekt een trede in de trap. In die gevallen zijn de medische kosten heel hoog.
Je moet de verzekering dus aanpassen. Hierbij moet de verzekeringsmaatschappij toestemming geven voor verhuur. Verhuur je heel veel en ben je dus een “kleine ondernemer”? Dan moet je een zakelijke verzekering afsluiten.
Opstal en inboedelverzekering
Een opstalverzekering dekt bepaalde schade aan de opstallen. Denk aan brand, soms waterschade of lekkage, soms een glasverzekering. Ook deze verzekering zal vaak geen uitkering doen als de schade het gevolg is van handelingen van een huurder. Je hebt dan namelijk in principe toestemming gegeven voor de handelingen. Bovendien vindt de verzekeringsmaatschappij dat verhuren hogere risico’s met zich meebrengt dan eigen gebruik. Je zal dus minimaal een melding moeten doen dat je gaat verhuren.
Een inboedelverzekering zal zeker geen dekking geven voor schade die het gevolg is van verhuren. Ook hier geldt dat het risico op schade hoger is ingeschat bij verhuur dan bij eigen gebruik. Je zal een aparte verzekering moeten afsluiten, of de mogelijke schade in de huur moeten verwerken.
De bedenktijd is drie dagen. De eerste dag gaat tellen na de dag nadat de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst van de verkoper heeft ontvangen. De termijn kan niet aflopen in het weekend of op een feestdag.
Hoe werkt de bedenktijd bij de koop precies?
Bij de koop van een woning, een vakantiehuis, vakantiebungalow heeft de koper een wettelijke bedenktijd. De koper mag binnen 3 dagen nadat hij of zij het ondertekende koopcontract heeft ontvangen de koop zonder reden en kosten ongedaan maken. In dit artikel leggen wij uit hoe je de bedenktijd berekent.
Begin bedenktijd
De bedenktijd gaat in op 12 uur ’s nachts van de dag waarop de koper de door de verkoper en koper ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Ondertekening door alleen de verkoper is onvoldoende. De bedenktijd gaat dus pas in nadat er een koopcontract is ondertekend.
Om problemen bij het vaststellen van het begin van de bedenktijd te voorkomen, is het verstandig als verkoper en koper de koopovereenkomst persoonlijk en tegelijkertijd ondertekenen. In dat geval gaat de bedenktijd op de dag van ondertekening in. Als dat niet kan, is het verstandig als de verkoper een ontvangstbevestiging van de koper vraagt.
Tijdstip ontvangst koopcontract van belang?
Is het tijdstip waarop de koper de ondertekende koopovereenkomst ontvangt ook van belang? Nee, dat is voor het begin van de bedenktijd niet van belang. Het maakt niet uit hoe laat de koper de koopovereenkomst of een kopie daarvan ontvangt. De termijn gaat altijd pas lopen vanaf 12 ‘s nachts van de dag waarop de koper de koopovereenkomst ontvangt. Als de koper de koopovereenkomst op maandag om 10.00 uur ‘s ochtends ontvangt, begint de bedenktermijn dus pas op dinsdag om 0.00 uur ‘s ochtends te lopen.
Einde bedenktijd
De bedenktijd is drie dagen en loopt af om 12 uur middernacht op de laatste (derde) dag. De
termijn mag niet eindigen in het weekend. De bedenktijd eindigt dus altijd op
een werkdag.
Van de drie dagen moeten er
altijd minstens twee dagen werkdagen
zijn. Als
de termijn dus op donderdag begint, dan mag de koper bij een normaal weekend
(dus zonder feestdagen) het koopcontract tot maandag 24.00 uur ontbinden. En als de bedenktijd eigenlijk
op zondag eindigt, dan wordt de bedenktermijn verlengd tot en met maandag. Dat
geldt ook als de bedenktijd op zaterdag of een erkende feestdag eindigt. Dan eindigt
de bedenktijd dus op de eerstvolgende
werkdag.
Hieronder staat
een handig overzicht.
Begin bedenktijd
Einde bedenktijd
Lengte bedenktijd
Maandag
Donderdag
3 kalenderdagen
Dinsdag
Vrijdag
3 kalenderdagen
Woensdag
Maandag
5 kalenderdagen
Donderdag
Maandag
4 kalenderdagen
Vrijdag
Dinsdag
4 kalenderdagen
Zaterdag
Dinsdag
3 kalenderdagen
Zondag
Woensdag
3 kalenderdagen
Modeltabel bedenktijd toepassing wet
Dagen uitgezonderd van bedenktijd
Algemeen erkende feestdagen tellen niet mee bij de bedenktijd termijn. Als de bedenktijd op zo’n feestdag eindigt, dan wordt de bedenktijd dus verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Wat in een jaar algemeen erkende feestdagen zijn, stelt de Rijksoverheid vast.
Brief inroepen bedenktijd koop van (vakantie)woning
Brief voor de ontbinding van de koop van een koopwoning of vakantiewoning. Binnen drie dagen kan je een koopcontract voor een woning ontbinden zonder opgaaf van reden. Die bedenktijd is om de consument te beschermen tegen het ondoordacht nemen van belangrijke besluiten. Zorg dat je het termijn goed in de gaten houdt.
Welk percentage overdrachtsbelasting moet ik betalen bij een ligplaats?
In het algemeen is het hoge tarief verschuldigd. In zeer uitzonderlijke gevallen zou de ligplaats bij een woning kunnen horen. In dat geval is het lage tarief van toepassing
Overdrachtsbelasting bij een ligplaats
De vraag welk percentage van overdrachtsbelasting van toepassing is kan je alleen feitelijk beantwoorden. De wet geeft geen exacte regeling. In het algemeen zal het hoge tarief van toepassing zijn. Het lage tarief is alleen van toepassing als de ligplaats bij een woning hoort en je deze tegelijk koopt met de woning. Dat zou kunnen bij een jachthaven met huizen.
Het tarief van 10,4% (2023) is in ieder geval van toepassing op speciaal gebouwde ligplaatsen. Die behoren naar hun aard niet tot de woning. Voor meer informatie kijk je op de site van De Belastingdienst.
De uitzondering met 2% overdrachtsbelasting is van toepassing als de ligplaats een kadastraal nummer heeft dat aansluit bij de woning. Bij wat verderaf gelegen ligplaatsen kan deze vraag lastiger te beantwoorden zijn. Pas als de fiscus de ligplaats kwalificeert als een aanhorigheid bij de woning geldt het lage tarief.
Verkeerd tarief overdrachtsbelasting
De notaris stelt het tarief van de overdrachtsbelasting vast. Als de verkoper of koper het daar niet mee eens is kan je bij de notaris in bezwaar gaan. Het opzettelijk kiezen voor het lage tarief terwijl het hoge 8% tarief van toepassing is, kan een strafbaar feit opleveren. De fiscus zal dan een naheffing opleggen en mogelijk ook een boete.
Geldt wettelijke bedenktijd voor koop van een vakantiehuis?
De wettelijke bedenktijd geldt ook bij de koop van vakantiehuizen of recreatiewoningen. En ook als de koper het vakantiehuis als beleggingsobject koopt of gaat verhuren. De koper van een vakantiehuis kan de koop binnen 3 dagen zonder reden ongedaan maken.
Bedenktijd voor vakantiewoning
Als de koper de vakantiewoning voor eigen gebruik koopt, dan geldt de wettelijke bedenktijd. Die houdt in dat een particuliere koper de koop van voor bewoning bedoeld onroerend goed (woning) zonder reden ongedaan kan maken. Het geeft de koper een sterk recht op ontbinding. Hiermee wordt de koper beschermd tegen overhaaste aankopen. Deze regel staat in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Deze bedenktijd mag niet worden verkort. De bedenktijd hoeft niet in het koopcontract te staan. De wet biedt voldoende bescherming.
Een vakantiewoning of vakantiebungalow is voor bewoning bedoeld. Daarom geldt voor die aankopen ook de bedenktijd. Maar dan moet de koper niet bedrijfs- of beroepsmatig handelen. De koper moet een consument zijn.
Vakantiewoning als beleggingsobject
De bedenktijd geldt nog steeds als de vakantiewoning als belegging of beleggingsobject wordt gekocht met privévermogen. Dus ook als de koper winst met de aankoop kan behalen. De bedenktijd geldt niet als de koper beroeps- of bedrijfsmatig zijn of haar vermogen belegt en met rendementen uit vakantiewoningen de kost verdient. Dan handelt de koper namelijk in de oefening van zijn beroep of bedrijf. Er geldt dan geen consumentenbescherming.
Verhuur van vakantiewoning
Geldt de bedenktijd ook als de koper de vakantiewoning gaat verhuren? Ja, het gaat er alleen om of de koper bedrijfsmatig handelt en de onroerende zaak bestemd is voor bewoning. Het maakt dus niet uit of de koper de vakantiewoning voor eigen gebruik of niet koopt. Dus ook als de koper de vakantiewoning uitsluitend voor verhuur koopt, heeft de koper recht op de wettelijke bedenktijd. Dit geldt natuurlijk niet als de koper bedrijfsmatig vakantiewoningen koopt om te verhuren, dus daar ook zijn of haar (vrijwel enige of) hoofdzakelijke inkomstenbron van maakt.
Meer weten over de bedenktijd? Lees ook deze artikelen
Brief inroepen bedenktijd koop van (vakantie)woning
Brief voor de ontbinding van de koop van een koopwoning of vakantiewoning. Binnen drie dagen kan je een koopcontract voor een woning ontbinden zonder opgaaf van reden. Die bedenktijd is om de consument te beschermen tegen het ondoordacht nemen van belangrijke besluiten. Zorg dat je het termijn goed in de gaten houdt.
Wat houdt de bedenktijd in bij de koop van onroerend goed?
De wettelijke bedenktijd houdt in dat een particuliere koper de koop binnen 3 dagen en zonder reden ongedaan kan maken. Dit geldt alleen bij een voor bewoning bedoeld onroerend goed (woning). Het geeft de koper een sterk recht op ontbinding. Hiermee wordt de koper beschermd tegen overhaaste aankopen.
De bedenktijd houdt in dat de koper het koopcontract binnen 3 dagen kan ontbinden ofwel ongedaan maken. De termijn begint nadat de koper het door de verkoper en koper ondertekende koopcontract heeft ontvangen. Voor ontbinding hoeft de koper geen reden op te geven. De wettelijke bedenktijd mag niet worden uitgesloten en is daarom altijd van toepassing. Dus ook als er niets is afgesproken in het koopcontract.
Op een rijtje: de koper heeft alleen recht op de wettelijke bedenktijd als:
1. hij of zij een
natuurlijk persoon is, dus geen rechtspersoon,
2. niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijfen
3. het gaat om de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of een deel daarvan.
Particuliere koper
Alleen particuliere kopers (consumenten) hebben recht op de wettelijke bedenktijd. De wet wil deze kopers namelijk beschermen tegen overhaaste beslissingen. Als de koper een rechtspersoon is (zoals een besloten vennootschap (BV) of een vereniging), dan heeft de koper geen recht om zonder reden zich te bedenken. Dat geldt ook als de koper het zijn of haar beroep of bedrijf maakt om voor bewoning bestemd onroerend goed te kopen. Daar zal echter niet vaak sprake van zijn. Wel als de koper een onroerendgoedhandelaar is.
De verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd. Ook niet als de verkoper net als de koper een particulier is. Wel kunnen de verkoper en koper afspreken of uitonderhandelen dat de verkoper ook de overeenkomst kan terugdraaien. Dat is dan een contractuele bedenktijd.
Welke objecten?
De wettelijke regeling geldt alleen voor tot bewoning bestemde onroerende zaken of delen daarvan. Het gaat om de bestemming van de onroerende zaak op het moment dat de koop wordt gesloten. Bij de koop van een bedrijfspand om die (na verbouwing) te gaan bewonen geldt dit recht dus niet voor de koper. Ook niet bij de koop van onbebouwde grond waarop nog een woning of vakantiehuis zal worden gebouwd.
Onroerende zaken zijn objecten die duurzaam met de grond zijn verbonden. De regeling geldt dus voor bijvoorbeeld een (tweede) woonhuis en vakantiehuis of recreatiewoning. Maar niet voor parkeerplaatsen, garageboxen, opslagruimtes en ligplaatsen voor (woon)boten. Ook niet voor woonboten losse chalets en stacaravans omdat die niet onroerend zijn. Let op: de wettelijke bedenktijd geldt ook bij de koop van rechten op onroerende zaken. Bijvoorbeeld bij de koop van een appartementsrecht, een opstalrecht en recht van vruchtgebruik.
Als de wet niet van toepassing is, kunnen verkoper en koper natuurlijk wel een contractuele bedenktijd afspreken. En als er twijfel is of de wet hier wel van toepassing is, kan het verstandig zijn om af te spreken dat als reserveregeling, de koper een contractuele bedenktijd heeft.
Na bedenktijd
Na de bedenktijd mag de koper de koopovereenkomst niet meer zonder opgaaf van redenen ontbinden. Mogelijk wil de koper dan nog van de koop af. De koper moet de koop dan via de normale wettelijke regeling ongedaan maken. Of via de ontbindingsregels die eventueel in het koopcontract staan.
Zonder afspraken over ontbinding of als ontbinding via de afspraken niet mogelijk is, kan de koper alleen ontbinden als er sprake is van een tekortkoming. Bijvoorbeeld ten aanzien van de gekochte woning. En die tekortkoming moet zo ernstig zijn, dat deze tekortkoming de ontbinding van de koopovereenkomst rechtvaardigt. Het hangt af van de situatie of dat zo is. En dat kan tot discussie of een procedure bij de rechter leiden. De koper kan de koop soms ook vernietigen. Bijvoorbeeld als er verborgen gebreken zijn.
Tweede bedenktijd?
Stel dat je de wettelijke bedenktijd inroept en de koop dus ontbindt. Maar je hebt daar spijt van. Je wilt later eigenlijk de koop alsnog laten doorgaan. Enige tijd later sluit de koper met dezelfde verkoper een koopcontract voor dezelfde woning. Je koopt precies dezelfde woning dus nogmaals. Heeft de koper dan weer of nogmaals een bedenktijd?
De wet geeft hier een duidelijke regel over. Als je binnen zes maanden na de ontbinding tussen dezelfde koper en verkoper voor hetzelfde object nogmaals een koopovereenkomst tot stand komt, dan heeft de koper geen tweede bedenktijd. Dit staat in artikel 7:2 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. De koper en verkoper kunnen wel een andere afspraak maken. Bijvoorbeeld dat de koper toch een tweede bedenktijd heeft als binnen zes maanden dezelfde koopovereenkomst wordt gesloten.
Als de koper na zes maanden hetzelfde object van dezelfde verkoper koopt, dan heeft de koper dus wel een tweede bedenktijd. En hiervoor gelden dezelfde regels als voor de eerste bedenktijd. Die duurt dus ook drie dagen. Dat mag de verkoper bij een particuliere koper niet wegcontracteren. Je kan dus niet afspreken dat de koper geen tweede bedenktijd heeft of daarvan afstand doet.
Maar let op. Wanneer de koper de aankoop ontbindt zonder een beroep op de bedenktijd, dan heeft de koper wel altijd een tweede bedenktijd. Bijvoorbeeld als de koop wordt ontbonden omdat niet of niet op tijd een vergunning wordt verkregen en dat als ontbindende voorwaarde is afgesproken. Als de koop om die reden wordt ontbonden, dan heeft de koper bij een tweede koopovereenkomst dus altijd weer een bedenktijd.
Levering binnen bedenktijd
Er is geen bedenktijd bij snelle levering. Als het object al binnen die periode aan de koper is geleverd, dan kan de koper daarna niet nog de bedenktijd inroepen. Door de levering doet de koper namelijk afstand van zijn recht.
Gebruik maken van bedenktijd
Wil je weten hoe de koper gebruik kan maken van zijn rechten?
Brief inroepen bedenktijd koop van (vakantie)woning
Brief voor de ontbinding van de koop van een koopwoning of vakantiewoning. Binnen drie dagen kan je een koopcontract voor een woning ontbinden zonder opgaaf van reden. Die bedenktijd is om de consument te beschermen tegen het ondoordacht nemen van belangrijke besluiten. Zorg dat je het termijn goed in de gaten houdt.
Hoe roep ik de bedenktijd bij aankoop van vakantiewoning in?
De koper kan binnen drie dagen vormvrij een beroep doen op de bedenktijd. Het is natuurlijk verstandig het in ieder geval ook schriftelijk te doen.
Wettelijke bedenktijd
Bij de koop van een vakantiehuis of vakantiebungalow heeft de koper een wettelijke bedenktijd. De koper mag binnen 3 dagen nadat hij of zij het ondertekende koopcontract heeft ontvangen de koop zonder reden en kosten ongedaan maken. Hoe gaat dat in zijn werk, die bedenktijd inroepen?
Bedenktijd inroepen
De koper kan vormvrij gebruik maken van de bedenktijd. Dat betekent dat de koper dat op elke manier mag doen. Dus mondeling of schriftelijk. Het is verstandig als de koper de bedenktijd schriftelijk gebruikt. Dan staat namelijk duidelijk vast dat en wanneer de koper de bedenktijd heeft gebruikt. En daarmee heeft de koper bewijs dat de bedenktijd op tijd is gebruikt.
De koper kan de bedenktijd
uiterlijk tot het einde van de derde dag inroepen. Dat wil zeggen dat de
verkoper binnen die tijd de
ontbindingsverklaring van de koper heeft ontvangen. Om dat te bevestigen kan de
koper om een ontvangstbevestiging te vragen. Dat kan zowel per e-mail als
per aangetekende post.
Inhoud van mededeling
De mededeling van de koper heeft geen voorgeschreven of verplichte inhoud. Het is voldoende als de koper duidelijk maakt dat hij of zij de koopovereenkomst ontbindt.
Het is uitdrukkelijk niet vereist dat de koper een reden voor de ontbinding aan de
verkoper geeft. Natuurlijk mag de verkoper daar wel naar vragen, maar de koper
is dus niet verplicht om die reden te geven.
Aan wie richten?
De koper moet de ontbindingsverklaring aan de verkoper richten. Die mag echter ook naar de makelaar van de verkoper. Het is verstandig om de ontbindingsverklaring toch rechtstreeks (ook) naar de verkoper te sturen.
Wil je weten hoe de koper gebruik kan maken van zijn rechten?
Brief inroepen bedenktijd koop van (vakantie)woning
Brief voor de ontbinding van de koop van een koopwoning of vakantiewoning. Binnen drie dagen kan je een koopcontract voor een woning ontbinden zonder opgaaf van reden. Die bedenktijd is om de consument te beschermen tegen het ondoordacht nemen van belangrijke besluiten. Zorg dat je het termijn goed in de gaten houdt.
HISWA-RECRON is een ondernemersvereniging. Dat wil zeggen dat zij de belangen van de ondernemers behartigt. Tegelijkertijd doet zij promotie van buitensport en verblijf. De leden zijn gebonden aan voorwaarden die de organisatie opstelt. Die voorwaarden zijn opgesteld in overleg met consumentenorganisaties.
Consumentenbescherming
Consumenten, zoals de eigenaren van boten, stacaravans of een chalet weten bij een aangesloten ondernemer aan welke regels ze gebonden zijn. De voorwaarden van deze ondernemers zijn in ieder geval goed opgesteld en hebben ook oog voor de belangen van de consument. Belangrijk is ook dat alle leden zijn gehouden aan geschillenbeslechting door de Geschillencommissie Recreatie.
Je kan alle informatie vinden op de website van HISWA-RECRON.
Dat is verplicht bij schepen met een waterverplaatsing van meer dan 10 kubieke meter. Maar iedere eigenaar kan zijn schip ook vrijwillige teboekstellen.
Schepen in het kadaster
Grotere boten staan in het kadaster. Binnen het kadaster is een apart scheepsregister. Dat geldt niet alleen voor beroepsvaart of vissersboten. De aard van het schip maakt niet uit. Het gaat om de waterverplaatsing, van meer dan tien kubieke meter. Een scheepseigenaar kan ook vrijwillig zijn boot teboekstellen. Dat wil zeggen dat de eigendom van die boot is vastgelegd in het kadaster. Dit is bijvoorbeeld verplicht om een hypotheek op de boot te kunnen krijgen. Ook voor een zeebrief om op internationale wateren te kunnen varen.
Staat de boot in het kadaster? Dan moet de koopovereenkomst omgezet in een transportakte. Die kan de notaris vervolgens inschrijven in het kadaster. Een ander optie is om de inschrijving door te halen. Dat moet via de rechtbank Rotterdam.
Snelle boten staan geregistreerd bij de RDW. De koper moet de boot overschrijven op zijn naam. Dat kan online via de site van de RDW. Je ontvangt geen vrijwaringsbewijs.
Overschrijven bij de RDW
Snelle boten, waaronder waterscooters en jetski’s staan geregistreerd bij de RDW(Rijksdienst voor het Wegverkeer). Je moet deze registratie omzetten op naam van de koper. Dit is een taak voor de koper. Die logt dan in bij de RDW, met behulp van zijn DigiD. De registratie geldt voor ieder vaartuig dat korter is dan 20 meter en sneller vaart dan 20 kilometer per uur.
De verkoper moet bij de levering van de boot het registratiebewijs van de boot afgeven aan de koper. Heeft de verkoper geen bewijs dan kan deze een nieuwe aanvragen. In andere gevallen kan de koper dit zelf regelen. Dit kost meer tijd en er zijn kosten aan verbonden.
Geen vrijwaringsbewijs
Anders dan bij een auto ontvang je geen vrijwaringsbewijs van de RDW. Je kan wel inloggen om te zien of de boot is overgeschreven. Doe dat als verkoper. Staat de boot nog op jouw naam, dan ontvang je ook eventuele boetes.
De prijzen van notarissen kunnen enorm verschillen. Er zijn veel websites waar je prijzen kan vergelijken. Let ook goed op welke kosten er in de offerte zijn opgenomen door de notaris.
Een goede en goedkope notaris
Als je zelf de koop hebt gesloten en de koopovereenkomst hebt opgemaakt, dan moet je in enkele gevallen naar de notaris. Die zet de koopovereenkomst dan om in een notariële akte. Die kan ingeschreven in het kadaster. Daarmee gaat de eigendom dan over naar de nieuwe eigenaar.
Hoe vind ik er één?
Je kan online veel notarissen vinden. Er zijn ook sites waar je een offerte kan vragen. Bijvoorbeeld op degoedkoopstenotaris.nl. Veel van die sites hebben echter maar weinig notarissen die echt een offerte willen opstellen. Je kan dus ook zelf op zoek gaan via Google. Een modern notariaat heeft op de site een mogelijkheid om een offerte op te vragen.
Omschrijf je vraag zo duidelijk mogelijk, zodat duidelijk is welke akte je nodig hebt. Dus geef aan wie de koper en de verkoper zijn. Geef aan dat je reeds beschikt over een koopcontract. Hoe meer informatie jij nu geeft, hoe duidelijker de offerte zal zijn. Bewaar die gegevens, zodat je achteraf kan aantonen welke informatie je de notaris al had gegeven.
Offerte beoordelen
Niet alle notarissen nemen alle kosten duidelijk op in een offerte. Dat is soms expres, maar vaak ook omdat ze denken dat iedereen wel weet welke kosten er later nog bijkomen. Bij een koop van een registergoed kan je de volgende kosten verwachten:
het honorarium, de beloning van de notaris;
de standaard kosten voor de KNB/kwaliteitsfonds;
de kosten van het inschrijven in het kadaster;
vaak apart, kosten voor onderzoek in het kadaster (bedragen zijn vrij en verschillen enorm);
kosten per persoon/organisatie betrokken bij de akte. Vaak apart opgenomen, terwijl er toch minstens twee betrokken partijen minimaal zijn;
soms, kosten voor het aanmaken van een dossier;
natuurlijk BTW.
Kortom, zorg dat je vooraf duidelijk hebt welke kosten er in de offerte zijn meegenomen. Alleen dan kan je een goede vergelijking maken van de aanbiedingen.
Wie kiest de notaris?
Je bent vrij is de keuze. Als je één keer bij een notaris bent geweest hoef je niet elke keer naar dezelfde notaris terug te gaan. Kan je er ook één kiezen die dichter bij jou in de buurt zit of goedkoper is, dan mag je daar ook voor kiezen.
Als je iets koopt, bijvoorbeeld een garagebox, dan is de koper degene die de notaris kiest. Ben jij de verkopende partij? Dan ben je gebonden aan de keus van de koper. Je kan uiteraard voor de verkoop ook afspreken dat je zelf de notaris kiest.
Welk percentage overdrachtsbelasting bij een opslagruimte?
Hoort de opslag bij een woning, dan is het lage tarief van toepassing. In alle andere gevallen is het hoge tarief verschuldigd.
Overdrachtsbelasting bij een opslagruimte
De vraag welk percentage van overdrachtsbelasting van toepassing is kan je alleen feitelijk beantwoorden. De wet geeft geen exacte regeling, Het lage tarief van 2% is van toepassing als de berging of opslagruimte daadwerkelijk bij de woning hoort en op dezelfde dag wordt overgedragen.
Als de berging of opslagruimte in hetzelfde appartementencomplex zit, dan behoort deze zeker tot de woning. Als de opslagruimte een kadastraal nummer heeft dat aansluit bij de woningen, dan ook zeker. Bij wat verderaf gelegen bergingen kan deze vraag lastiger te beantwoorden zijn.
Hoog tarief van toepassing
Het tarief van 10,4% (2023) is in ieder geval van toepassing op opslagruimtes in speciaal gebouwde verzamelgebouwen. Die behoren naar hun aard niet tot een woning. Ook als de berging of opslagruimte niet op dezelfde dag worden overgedragen geldt het hoge tarief van 10,4%. Dat wil zeggen dat bij de losse verkoop van een opslagruimte altijd het hoge tarief van toepassing is.
Bij de overdracht zal de notaris ook de overdrachtsbelasting berekenen. Koop je de opslagruimte of berging tegelijk met de woning en hoort deze ook bij de woning, dan betaal je 2% aan overdrachtsbelasting.
Het opzettelijk kiezen voor het lage tarief terwijl het hoge tarief van toepassing is, kan een strafbaar feit opleveren. De fiscus zal een naheffing opleggen en mogelijk ook een boete.
Het verkopen van een vakantiewoning is vergelijkbaar met het verkopen van een woning. Zorg ervoor dat er duidelijke foto’s zijn, maak een beschrijving van de woning en regel bezichtigingen. Is er een geïnteresseerde koper? Zorg dan dat je de afspraken goed op papier vastlegt.
Stappenplan verkoop vakantiewoning
1. Zorg voor een goede presentatie
De vakantiewoning moet goed onderhouden zijn, tenzij je voor een lage prijs een kluswoning wilt verkopen. Overweeg onderhoud uit te (laten) voeren om een hogere koopprijs te rechtvaardigen. Zorg dat de vakantiewoning schoon is en opgeruimd. Liefst geen persoonlijke spullen.
2. Bepaal een realistische prijs
Kijk op sites waar vergelijkbare vakantiewoningen te koop staan. Bepaal op grond daarvan een reële prijs.
3. Zorg voor een perfecte bezichtiging
Probeer voor de bezichtiging naar jouw vakantiehuis te kijken met de blik van een ander. De koper moet tijdens de bezichtiging zich al eigenaar kunnen voelen. Zorg dus dat er geen particuliere spullen meer zijn.
4. Informeer de koper volledig
Dit is het moment waarop je de koper volledig moet informeren. Informatie die je hebt gedeeld kan achteraf niet tegen je gebruikt worden. Dus als er iets niet 100% in orde is en je vertelt het nu, kan de koper niet achteraf zeggen dat hij het niet wist. Verzwijg je echter zaken, dan kan de koper, ook na de koop, nog bij je aankloppen.
5. Onderhandel over de prijs en de rest van de voorwaarden
Probeer een zo goed mogelijke koopprijs te ontvangen. Realiseer je dat naast de koopprijs ook andere zaken op geld waardeerbaar zijn. De inventaris, extra’s die je al dan niet achterlaat. Maar ook een paar maanden huur voor de grond of een verzekering zijn op geld waardeerbaar. Staar je dus niet blind op de koopprijs, maar kijk naar de totale deal.
6. Zet de afspraken op papier
Zorg dat je een goed contract opstelt. Zorg dat alle afspraken die je hebt gemaakt hierin staan. Bij twijfel voeg je foto’s toe. Iets dat defect is, iets dat je mee verkoopt, zorg dat je achteraf geen discussie kan krijgen.
7. Let op wettelijke bedenktijd
De koper van een vakantiewoning heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende die termijn kan de koper kosteloos en zonder reden van de koop afzien.
8. Levering
De levering is het moment waarop de eigendom daadwerkelijk overgaat. Een vakantiehuis is naar zijn aard een onroerend goed. De levering en het transport moeten dus plaatsvinden via een notaris.
