Wat is kopen met financieringsvoorbehoud?

Wat is kopen met financieringsvoorbehoud?

Wat is een financieringsvoorbehoud?

Een financieringsvoorbehoud is een voorbehoud dat je in het koopcontract opneemt. Het voorbehoud houdt in dat als je geen financiering kunt krijgen, de koop ontbonden kan worden.

Kopen met financieringsvoorbehoud

brief inroepen financieringsvoorbehoud

Als je een huis koopt of een (grote) boot, heb je hier een groot geldbedrag voor nodig. Dit heb je meestal niet zomaar op je rekening staan. Hiervoor vraag je dan een hypotheek aan. Je kan een hypotheek pas afsluiten als je het koopcontract hebt getekend. Het kan voorkomen dat je na het tekenen van het contract een afwijzing van je aanvraag voor financiering krijgt. In dat geval kan de koop niet plaatsvinden en zal je de koopovereenkomst moeten ontbinden.

Als je het koopcontract hebt getekend voor een woning heb je 3 dagen bedenktijd (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek). Binnen die termijn mag je de koopovereenkomst ontbinden. Na die tijd kan je ook nog ontbinden maar betaal je (meestal) een boete van 10% van de koopsom.

Om deze situatie te voorkomen kan je kopen met een financieringsvoorbehoud. Dat is een ontbindende voorwaarde. Het houdt in dat als je de onroerende zaak koopt, maar je de financiering niet kan krijgen, dan kan je de koopovereenkomst ontbinden. Je betaalt dan geen annuleringskosten.

De reden voor het kopen onder voorbehoud van financiering is dus om te voorkomen dat je de boete moet betalen. Zo bescherm je jezelf en de verkoper tegen een financiële strop.

Beroep doen op voorbehoud

Let erop dat je op tijd een beroep doet op het financieringsvoorbehoud. Vaak geldt er een termijn van 6 weken, maar er kan ook een ander termijn zijn afgesproken.

Als je de financiering niet op tijd rond krijgt kan je een beroep doen op het financieringsvoorbehoud. Maar je moet wel aantonen dat je hebt geprobeerd om de financiering rond te krijgen. Wat je precies moet laten zien staat in de koopovereenkomst. In een standaard koopovereenkomst staat dat je ‘al het redelijke mogelijke‘ moet doen om de financiering te krijgen. Vaak wordt dit gezien dat je twee of meer hypotheekverstrekkers om een financiering hebt gevraag, maar dat jouw verzoek is afgewezen.

Het is belangrijk dat je het voorbehoud op tijd en op de juiste manier inroept.

brief inroepen financieringsvoorbehoud

Brief inroepen financieringsvoorbehoud

Het inroepen van een financieringsvoorbehoud is een belangrijke juridische stap. Doe je het niet op de juiste manier? Dan loop je de kans dat de ontbinding niet wordt geaccepteerd door de verkoper. Dan betaal je 10% boete als dat in de koopovereenkomst is opgenomen. Betreft het een ander koopcontract, dan kan de verkoper zelfs nakoming eisen. Gebruik deze brief om correct te ontbinden.

3,50 incl. BTW
Lees verder

Wat doet een makelaar?

Wat doet een makelaar?

Een makelaar begeleidt jou bij het verkopen of kopen van onroerend goed. De makelaar adviseert jou bij het verkopen of kopen, gaat mee naar bezichtigingen, doet de onderhandelingen en adviseert bij het koopcontract.

makelaar

Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar?

Een makelaar kan jou helpen bij het kopen of verkopen van onroerend goed of een ander object zoals een boot. Je bent niet verplicht om een makelaar in te schakelen. De makelaar is gespecialiseerd in het kopen en verkopen van onroerend goed. Er zijn ook makelaars voor andere zaken zoals boten, maar ook voor grondstoffen bijvoorbeeld. Hij/zij kan jou een hoop werk uit handen nemen en een goed advies geven.

De makelaar kan niet tegelijk aankoopmakelaar en verkoopmakelaar zijn voor hetzelfde object. Dit is omdat een koper en een verkoper verschillende belangen hebben. Dit geldt ook voor twee makelaars van hetzelfde makelaarskantoor. Zij zouden niet zowel op kunnen treden voor de koper als voor de verkoper.

Taken verkoopmakelaar

Wil je onroerend goed verkopen? Dan kan je een verkoopmakelaar inschakelen. De verkoopmakelaar zet het onroerend goed te koop en gaat op zoek naar potentiële kopers. De makelaar doet ook de onderhandelingen en regelt het koopcontract.

De taken van de makelaar hangen af van jouw wensen. Bij de verkoop zorgt de makelaar voor de promotie (foto’s), bezichtigingen en onderhandelingen met kopers. Jij betaalt de makelaar daar een courtage voor.

De taken van een verkoopmakelaar zijn:

  • Het geven van advies over een goede verkoopprijs;
  • De verkoopstrategie bepalen;
  • Het zoeken naar potentiële kopers;
  • Het plannen en uitvoeren van bezichtigingen;
  • Onderhandelen met de kopers;
  • Het opstellen van een verkoopcontract; en
  • De notariële en juridische zaken regelen.

Taken aankoopmakelaar

Te koop Verkopen

Als je onroerend goed wilt kopen kan je een aankoopmakelaar inschakelen. De aankoopmakelaar helpt jou met het zoeken naar het onroerend goed en geeft jou advies hierover.

Een aankoopmakelaar helpt je met het zoeken naar onroerend goed, ondersteunt bij bezichtigingen en voert de onderhandelingen uit. Daarnaast geeft de makelaar advies over het koopcontract. De taken van een aankoopmakelaar zijn:

  • Het in kaart brengen van jouw wensen;
  • Het zoeken, selecteren en tonen van onroerend goederen die aan jouw wensen voldoen;
  • Bezichtigingen plannen en jou hierin adviseren;
  • Onderhandelen met de verkoper;
  • Het begeleiden bij de notariële en juridische zaken; en
  • Het bieden van ondersteuning na de oplevering van een woning (after sales service).

Verhuurmakelaar

Voor huren gelden andere regels dan voor kopen. Daarom zijn er ook gespecialiseerde verhuurmakelaars. De makelaar inspecteert het onroerend goed. De verhuurmakelaar screent geschikte huurders om te controleren of deze inkomen heeft en hoe hoog dat inkomen is. Je kunt hen ook inschakelen voor de bezichtigingen en de huurders rondleiden. De verhuurmakelaar ondersteunt ook bij het opstellen van het huurcontract.

Taxatie

De makelaar voert ook een taxatie uit. Dit wordt door een onafhankelijke makelaar of taxateur gedaan, dus niet door jouw eigen makelaar. Op basis van een taxatie geeft de verkoopmakelaar advies over de verkoopprijs. Bij de taxatie wordt onder meer gekeken naar de bouwkundige staat en de ligging van het onroerend goed. Het bepalen van de waarde is nodig voor de hypotheekverstrekker, de fiscus (i.v.m. belastingen) en de opstalverzekering.

Vereniging voor makelaars

De meeste makelaars zijn lid van een vereniging voor makelaars. Zoals:

  • NVM, Nederlandse Vereniging voor Makelaardij;
  • VBO, Vereniging Bemiddeling Onroerend goed;
  • Vastgoed Pro.

De makelaars die lid zijn van een vereniging maken gebruik van standaard voorwaarden, zoals die van de NVM.

Klacht over een makelaar

Hoe kan ik klagen over een makelaar?

Je kunt een klacht indienen over een makelaar. De manier waarop hangt af van de vraag of de makelaar is aangesloten bij een organisatie. Je kunt om te beginnen natuurlijk kagen bij de makelaar zelf.

Klacht over makelaar indienen

Ben je niet tevreden over jouw makelaar of over de makelaar van de andere partij? Probeer er dan eerst samen uit te komen. Verstuur de klacht schriftelijk naar de makelaar. Komen jullie er samen niet uit? Dan kan je naar de Geschillencommissie Makelaardij of naar het Tuchtcollege Makelaardij. Je moet onderscheid maken in verschillende soorten klachten die je kan hebben. Gaat de klacht over jouw eigen makelaar, of over die van de tegenpartij. Gaat de klacht over de declaratie of over de manier waarop je bent behandeld.

klacht

NVM makelaar

Makelaars die zijn aangesloten bij de NVM hebben een eigen klachtenprocedure.

Je legt eerst de klacht schriftelijk voor aan de NVM-makelaar. Komen jullie samen niet tot een oplossing? Dan kan je de NVM inschakelen. Zij hebben een klachtprocedure. Als jouw klacht binnenkomt gaan zij deze eerst beoordelen. Zij kennen 2 verschillende vervolgprocedures:

  • Klacht gaat over de betaling. Zo’n klacht wordt voorgelegd aan de Geschillencommissie Makelaardij. De geschillencommissie geeft een bindend advies. Lees ook het artikel een Klacht bij de Geschillencommissie Makelaardij.
  • Klacht over de handelswijze van de makelaar. Zo’n klacht wordt tuchtrechtelijk beoordeelt door de Raad van Toezicht.

Er zitten kosten verbonden aan het starten van een klachtprocedure.

VBO makelaar en Vastgoed Pro

Voor de VBO makelaar en Vastgoed Pro geldt ook dat je eerst schriftelijk een klacht kan indienen. De VBO is aangesloten bij het Tuchtcollege Makelaardij. Deze klacht kan online ingediend worden. De leden van Vastgoed Pro zijn aangesloten bij de Stichting Geschillencommissie voor Consumentenzaken (SGC). De behandeling van geschillen als tuchtrecht zijn ondergebracht bij de Geschillencommissie Makelaardij.

Naar de rechter

Is er geen sprake van tuchtrecht, dan kan je naar de civiele rechter. Hier kan je terecht met klachten over wanprestatie, bedrog, belediging, etc.

Stappenplan: Een huis kopen

Een huis kopen

stappenplan huis kopen

Een huis kopen, daar komt veel bij kijken. Je begint met jouw woonwensen in kaart te brengen en hoeveel geld je kan lenen. Vervolgens ga je kijken bij woningen en een bod uitbrengen. Daarna onderteken je de koopovereenkomst en de transportakte.

Lees het stappenplan hieronder door zodat je goed voorbereid bent als je een huis kopen gaat.

Op de DoeHetZelfNotaris lees je de rol van de notaris bij de koop van een woning.

Stappenplan

  1. Wat voor woning wil je?

    Bepaal eerst wat voor soort woning je wilt kopen. Is dat een nieuwbouwwoning of wil je een bestaand huis kopen? Hoeveel ruimte heb je nodig? Moet de woning instap klaar zijn of ga je zelf klussen? Maak een lijst van de woonwensen.
    Kijk ook in wat voor omgeving je wilt gaan wonen. Wil je midden in de stad wonen of op het platteland?

  2. Hoeveel kan je lenen?

    Ga bij de bank na hoeveel je maximaal kan lenen. Hoeveel je kan lenen is afhankelijk van je inkomen, de waarde van het huis, de maandelijkse vaste lasten en andere financiële verplichtingen. Je kan maximaal 100% van de waarde van de woning financieren. Houdt hier rekening mee als je nog wilt verbouwen in de woning en bereken hoeveel eigen geld je nodig hebt. Een huis kopen doe je voor de lange termijn, dus zoek dat goed uit.
    Als je weet hoeveel je kan lenen, kan je daar jouw woonwensen op aanpassen.

  3. Zoeken van een woning

    Als je weet wat jouw woonwensen zijn en wat je maximaal kan lenen, kan je beginnen met zoeken. Je kan op verschillende manieren een woning vinden:
    – Op funda.nl vind je een groot aanbod koopwoningen. Hier kan je zelf de filters instellen en ontvang je een melding als er een woning binnen jouw woonwensen te koop wordt aangeboden.
    – Via een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar gaat met jouw woonwensen gericht op zoek naar een passende woning.
    – Open Huizen Dag. Twee keer per jaar organiseert NVM de NVM Open Huizen Dag. Tijdens deze dag kan je vrijblijvend alle deelnemende woningen bezoeken, zonder afspraak.
    – Sociale media. Veel makelaars maken via hun sociale media al bekend welke woningen er in de verkoop komen.
    Als je een woning voorbij ziet komen die aan jouw woonwensen voldoet kan je een bezichtiging inplannen.

  4. Woning gevonden

    Je hebt een woning gevonden die je graag wilt hebben. Voordat je een bod uitbrengt, moet je weten wat de woning waard is en wat je er zelf voor wilt betalen. Als je voldoende financiële ruimte hebt, kan je gaan onderhandelen over de aankoopprijs, de overname van roerende zaken en de transportdatum van het huis.
    Bij het bod kan je ook bepaalde voorbehouden doen, zoals het voorbehoud van financiering en een bouwkundige keuring. Dit zijn ontbindende voorwaarden.
    De verkoper is niet verplicht om in te gaan op jouw bod. Maar als de verkoper met een tegenbod komt, kan je wel beginnen met onderhandelen.
    Zijn jullie het eens over de prijs? Dan moet de woning eventueel getaxeerd worden en je kan ook eventueel een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dan krijg je een objectief beeld van de staat van de woning. De taxatie is ook van belang voor de hoogte van de hypotheek.

  5. De koopovereenkomst

    Nadat de prijs is vastgesteld, de ontbindende voorwaarden zijn besproken en de transportdatum is afgesproken stelt de makelaar de koopovereenkomst op. Beide partijen moeten deze ondertekenen. De koper heeft daarna een bedenktijd van 3 dagen. Binnen die 3 dagen mag de koper de koopovereenkomst ontbinden zonder opgaaf van redenen. Na het sluiten van de koopovereenkomst moet er een waarborgsom worden gestort bij de notaris of moet de koper een bankgarantie stellen. Als de koper na de bedenktijd de overeenkomst alsnog wilt ontbinden, kan dat als een van de ontbindende voorwaarden zich voordoet. Bijvoorbeeld als je geen financiering kan krijgen. Wil je ontbinden, maar kan dat niet op grond van een ontbindende voorwaarde? Dan betaalt de koper meestal een boete van 10% van de koopsom. Dit staat ook in de koopovereenkomst.

  6. Hypotheek afsluiten (eventueel)

    Je kan ook een woning kopen zonder hypotheek. Dan is deze stap overbodig en kan je verder naar de volgende.
    Nadat de koopovereenkomst is ondertekend zal de hypotheekadviseur op zoek gaan naar de hypotheek die het beste bij je past: een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Je sluit een hypotheek meestal af voor 30 jaar. Je kan 100% van de waarde van je woning financieren. De overige kosten moet je zelf financieren.
    Er zijn verschillende hypotheekverstrekkers, met ieder hun eigen voorwaarden. Informeer dus bij verschillende hypotheekverstrekkers wanneer je een huis kopen wilt. Het verwerken van een hypotheekaanvraag duurt ongeveer 4 tot 8 weken.

  7. De overdracht

    Als de bedenktijd is verstreken, de hypotheek is geregeld en eventuele ontbindende voorwaarden niet van toepassing zijn, is de koop definitief en kan de woning worden overgedragen. Het huis kopen sluit je altijd af bij de notaris. De overdracht vindt plaats via de notaris. Vlak voor de overdracht ga je samen met de makelaar naar de woning om te zien of deze nog in de afgesproken staat is. Daarna ga je naar de notaris. Zodra je de transportakte hebt getekend ben je eigenaar van de woning. Vaak wordt er ook direct een hypotheekakte getekend. De koopsom moet voor de overdracht op de derdengeldrekening van de notaris staan.
    Na de ondertekening staat de woning op jouw naam. De notaris schrijft dat in bij het Kadaster.

Beleggen in garagebox

Is het voordelig om te beleggen in een garagebox?

Beleggen in garageboxen kan een goed rendement opleveren. De aanschafkosten zijn (nog) relatief laag. Er zijn wel een aantal aspecten waar je goed rekening mee moet houden. Dus zorg ervoor dat je goed beslagen ten ijs komt.

beleggen

Beleggen

Een garagebox is relatief goedkoop, of althans de aanschaf kan al vanaf € 15.000 en je kan ze makkelijk aanschaffen. Daarna kan je ze gaan verhuren. Na een aantal jaren kan je dan van de opbrengst een tweede garagebox kopen. Op deze manier kan je een aardige aanvulling op je inkomen opbouwen. Zoals met alle beleggingen zijn er risico’s. Ook moet je goed bedenken wat je exact wilt en hoe je dat wilt bereiken.

Let op, geen toezicht

Beleggen in garageboxen vindt plaats buiten AFM-toezicht. Dat klinkt misschien als bureaucratie. Maar dat is het zeker niet. Zo zie je op veel sites termen als “gegarandeerd rendement van 7%”. Banken en beleggingsfondsen mogen dat nooit beweren, tenzij zij uit eigen zak garanderen. De aanbieders van garageboxen zijn niet aan de AFM gebonden. Zij kunnen hooguit voor de ReclameCodeCommissie moeten komen. Helaas voor de beleggers zullen de genoemde garanties het zelden tot een contract hebben gebracht.

Stappenplan beleggen in garagebox

Beleggen in een garagebox.
Neem de volgende onderwerpen stap voor stap door

Investeren en rendement

Hoe bereken je het werkelijke rendement op je investering? Hoe hoog is die investering en wat het is de huur die je eventueel in rekening kan brengen? Lees ook: Kleinschaligheidsaftrek voor je investering.

Word je ondernemer?

Het kan interessant zijn om de garageboxen te verhuren als ondernemer. De belastingdienst zal ook zeker als je een aantal garageboxen bezit je aanmerken als ondernemer. Lees ook: Wanneer ben ik ondernemer?

Zorg voor een goed huurcontract

Als je gaat verhuren zorg dan dat je minimaal een goed huurcontract hebt opgesteld. Dit huurcontract vind je uiteraard op de DoeHetZelfMakelaar. Lees ook over BTW bij verhuur.

Maak een keuze tussen beleggen in bestaande bouw of in nieuwbouw

Er worden momenteel heel veel parken opgezet met garages of bergingen. Die zijn gebouwd voor moderne verhuur en voorzien van alle gemakken en services. Dat is natuurlijk niet gratis. Eventuele kosten moet je dan doorbelasten aan de huurders.

Uitbesteden of zelf doen

Je kan verhuur en zelfs aanschaf uitbesteden aan makelaars of speciale bedrijven. Ook de aanbieders van de nieuwbouwcomplexen bieden deze diensten vaak aan.

Klacht bij de Geschillencommissie Makelaardij

Hoe dien ik een klacht in bij de Geschillencommissie Makelaardij?

Een consument kan tegen zijn eigen makelaar een klacht indienen bij de Geschillencommissie Makelaardij. De procedure wordt digitaal gestart via de site van de Geschillencommissie.

Klacht indienen bij Geschillencommissie Makelaardij

Je kan tegen jouw eigen makelaar een klacht indienen bij de Geschillencommissie Makelaardij. Je probeert eerst samen met de makelaar eruit te komen. Lukt dat niet? Dan kan je naar de Geschillencommissie Makelaardij.

De commissie behandelt klachten over:

makelaardij
  • Courtage;
  • Schadevergoeding;
  • Kwaliteit van de dienstverlening;
  • Intrekkingskosten.

Let op, bij een klacht over schadevergoeding geldt een grens van € 10.000,-.

Voorwaarde is dat de makelaar moet zijn aangesloten bij de Geschillencommissie Makelaardij. Je kunt hier alleen terecht met een klacht over je eigen makelaar. De commissie behandelt geen klachten over de makelaar van een andere partij. Je kunt als koper dus niet klagen over het gedrag van de makelaar van de verkoper. In die gevallen kun je wel een klacht indienen over die makelaar.

Aangesloten partijen zijn:

Procedure

Hoe dien je een klacht in bij de Geschillencommissie Makelaardij?

  • Via de website van de Geschillencommissie vul je het formulier in. Als je het formulier hebt ingevuld en verstuurd ontvang je een bevestiging. Dit gaat digitaal. Vanaf dat moment is er een zaak.
  • Vervolgens gaat de Commissie de klacht behandelen. Je zal aanvullende stukken moeten inleveren en klachtgeld betalen voordat de Commissie inhoudelijk aan de slag kan gaan. Heb je dit geregeld? Dan gaat de Commissie inhoudelijk aan de slag.
  • De wederpartij, de makelaar, krijgt de mogelijkheid om te reageren op de klacht. De Commissie verstuurt dit verzoek aan de makelaar. Het kan zijn dat de makelaar het geschil samen met jou wil oplossen (schikken). Dat kan, maar houd er rekening mee dat je jouw klachtgeld niet terug krijgt.
  • Als het nodig is kan er een deskundige worden ingeschakeld om de klacht te onderzoeken. Vervolgens zal de Commissie een zitting plannen. De Commissie zal een uitspraak doen over de klacht.
  • Op het moment dat je de uitspraak ontvangt is de zaak afgehandeld.

Kosten

Het indienen van een klacht is niet kosteloos. Je betaalt € 77,50. Als je gelijk krijgt bij de Geschillencommissie Makelaardij krijg je het klachtgeld terug. Als beide partijen gedeeltelijk in het gelijk worden gesteld bepaalt de Commissie hoe het geld verdeeld wordt.

Wanneer je in de tussentijd tot een oplossing komt met de ondernemer (een schikking treft) dan krijg je het klachtengeld ook niet terug.

Samenloop overdrachtsbelasting en omzetbelasting

Als ik een object koop, betaal ik dan overdrachtsbelasting én omzetbelasting?

Nee, als je bijvoorbeeld een woning koopt betaal je overdrachtsbelasting óf omzetbelasting. Er is geen samenloop van beide soorten belastingen.

Samenloop overdrachtsbelasting en omzetbelasting

Over rechtshandelingen is in principe altijd maar één soort belasting verschuldigd. Zo is het ook niet de bedoeling dat bijvoorbeeld verschillende landen over dezelfde transactie twee keer belasting heffen. Dat twee keer verschuldigd zijn van belasting noem je samenloop. Het is niet de bedoeling dat er overdrachtsbelasting wordt geheven én omzetbelasting. Bij de verkoop van een onroerende zaak betaalt de koper alleen overdrachtsbelasting. Deze koop is in beginsel vrijgesteld van omzetbelasting.

samenloop

Hier zijn drie uitzonderingen op:

  • De koper betaalt omzetbelasting als de levering van het onroerend goed hoogstens twee jaar na de eerste ingebruikname plaatsvindt;
  • bij de levering van een bouwterrein;
  • overige leveringen waarbij de partijen gezamenlijk ervoor kiezen om omzetbelasting te rekenen.

Als de beide partijen dus ondernemer zijn kunnen zij kiezen voor een BTW-belaste transactie. Dat geldt ook bijvoorbeeld bij vakantiewoningen waar geopteerd is voor BTW.

Er is een aparte wettelijke regeling over de samenloop van de overdrachtsbelasting en omzetbelasting.

Nieuwbouw woning

Koop je een nieuwbouw woning? Dan betaal je wél omzetbelasting en geen overdrachtsbelasting.

Opdracht makelaar opzeggen

Ik wil mijn opdracht met de makelaar opzeggen kan dat?

Ja, je kan iedere overeenkomst die je bent aangegaan, ook weer opzeggen. Als je als particulier een opdracht aangaat met een makelaar geldt er geen opzegtermijn. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn dan van toepassing. Ben je een professionele opdrachtgever en betreft het vastgoedmanagement? Dan is er wel een opzegtermijn van 3 maanden.

opdracht

Opdracht makelaar opzeggen

Je kan aan een makelaar opdracht geven voor de verkoop van jouw woning. Dit leg je meestal vast in een contract. Een NVM en VBO makelaar maakt gebruik van de Algemene Voorwaarden Consumenten. Je kan iedere overeenkomst die je bent aangegaan ook weer opzeggen. Voor de opdracht aan een makelaar zijn de meestal de hiervoor genoemde algemene voorwaarden van toepassing. Hierin staat dat er geen opzegtermijn geldt. Je kan de opdracht dus opzeggen, en deze eindigt dan ook direct.

Annuleringskosten

Houd er rekening mee dat je bepaalde kosten wel zal moeten betalen aan de makelaar. Denk hierbij aan intrekkingskosten, bemiddelingskosten en kosten voor het maken van foto’s van de woning. De makelaar heeft veelal recht op een vergoeding van de door hem of haar gemaakte kosten. De meeste makelaar hebben in hun contact opgenomen welke kosten er in rekening worden gebracht op het moment dat er wordt opgezegd.

Je bent geen schadevergoeding verschuldigd. Dus de omzet die makelaar mis loopt hoef je niet te vergoeden.

Opzegtermijn

De opzegtermijn is een periode die start op het moment dat je opzegt. Na verloop van een bepaalde periode wordt de afspraak pas officieel beëindigd. Bijvoorbeeld: er geldt een opzegtermijn van 2 maanden. Jij zegt op 1 januari op. Het contract eindigt dan officieel op 1 maart.

Professionele opdrachtgever

Voor professionele opdrachtgevers gelden er net iets andere regels. Dan zijn de Algemene Voorwaarden Professionele Opdrachtgevers van toepassing. In beginsel kan een professionele opdrachtgever de opdracht ook zonder opzegtermijn opzeggen. Tenzij er sprake is van vastgoedmanagement. Dan geldt er een opzegtermijn van 3 maanden.

Opdracht ontbinden

Je kan de opdracht met de makelaar ook ontbinden. Dat is het geval als je kan aantonen dat de makelaar tekortschiet in de nakoming van het contract. Bijvoorbeeld als de makelaar zich onvoldoende inspant om jouw woning te verkopen. Dat kan in de praktijk lastig zijn om aan te tonen. Daarom is het belangrijk om alle correspondentie en de gemaakte afspraken goed vast te leggen. Bijvoorbeeld per e-mail.

Voordat je het contract ontbindt moet je de makelaar eerst in gebreke stellen. Dit doe je met een aangetekende brief. In deze brief geef je de makelaar nog een laatste kans om binnen een bepaalde termijn alsnog zijn verplichtingen na te komen. Doet de makelaar dit niet, dan kan je na die termijn het contract ontbinden.

Is de ontbinding gerechtvaardigd, dan betaal je vaak alleen de gemaakte kosten.

Aankoopmakelaar opzeggen

Je kan ook een makelaar inschakelen als je een huis wilt kopen. Dit is dan een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar kan je adviseren bij het kopen van een woning, hij gaat mee naar bezichtigingen en kan de onderhandelingen voor jou doen. Hier wordt meestal ook een contract voor opgesteld. Dit contract kan je ook opzeggen. Hier geldt ook geen opzegtermijn.

Houd er hierbij ook rekening mee dat je bepaalde kosten moet betalen aan de makelaar.

Rechten huurder volkstuin

Heeft de gebruiker en huurder van een volkstuin dezelfde rechten qua huurbescherming als de huurder van een woning?

Nee, de huurder van een volkstuin heeft niet dezelfde rechten qua huurbescherming als de huurder van een woning. De bijzondere regels van huur- en ontruimingsbescherming zijn niet van toepassing bij een volkstuin.

Volkstuin huren

Liefhebbers van tuinieren brengen vaak veel vrije tijd door in hun volkstuintje. Volkstuintjes worden meestal beschikbaar gesteld door de gemeente. De gemeente sluit met de gebruiker een huurovereenkomst. Een andere vorm is die waarbij de gemeente een overeenkomst heeft met een Volkstuinvereniging. Die verhuurt op haar beurt de percelen aan de tuinders. Vaak moet je lang op een wachtlijst staan voordat je een volkstuintje krijgt toegewezen. Om het moment dat je er dan een krijgt toegewezen ga je ervan uit dat je hier jarenlang gebruik van kan blijven maken. Met een eventuele beëindiging van de huurovereenkomst wordt dan ook geen rekening gehouden.

Huurovereenkomst

De huur van een volkstuintje betreft huur van onbebouwde grond. Hierop zijn niet de bijzondere regels van huur- en ontruimingsbescherming van toepassing, die voor huurders van woningen gelden. Voor huur van onbebouwde grond gelden de gewone regels van het overeenkomsten- en verbintenissenrecht. Het Burgerlijk Wetboek maakt beëindiging van dergelijke huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd mogelijk door opzegging.

volkstuin

Opzegging kan echter niet zomaar. Hiervoor dient de verhuurder zwaarwegende gronden aan te voeren. In een eventuele procedure voor de kantonrechter zal de inbreng van de huurder een belangrijke rol spelen. Het gemis van het genot van een volkstuintje is helaas onvoldoende grond om de huurovereenkomst in stand te houden.

Bestuursrechter

Een veel voorkomende situatie is dat de gemeente andere plannen heeft voor het gebied. Volkstuinen liggen vaak aan de rand van de gemeente. Maar gemeenten groeien. De grond van de tuinen krijgt dan een andere bestemming, zoals woningbouw. Op het moment dat de gemeente die plannen heeft kan je bezwaar maken. Dat doe je als belanghebbende. Je gaat inspreken en mogelijk zelfs naar de bestuursrechter. Daar gelden hele andere regels en belangen dan die van een huurder.

Zijn de plannen van de gemeente eenmaal vastgesteld? Dan heb je geen mogelijkheid meer om die aan te passen. De huurders hebben op dat moment geen sterke positie.

Geen eigendom van de planten, bomen en huisje

Je bent als huurder geen eigenaar van alles dat er op de tuin staat. Door natrekking zijn bomen en struiken eigendom van de eigenaar van de grond. Dat geldt ook voor een eventueel huisje dat je op de tuin hebt gebouwd. Ook hier heb je wel recht op een schadevergoeding als de huur wordt beëindigd.

Ben je lid van een tuinvereniging dan zijn er meestal interne regels. Hierin is dan geregeld hoe je de tuin kunt opzeggen, of van de tuin afgezet kan worden. Ook dan zal er een methode zijn waarmee wordt betaald welke vergoeding jij krijgt.

Huuropzegging door vereniging

Ben je lid van een vereniging en wordt de huur opgezegd? In dat geval zal het meestal zo zijn dat ook jouw lidmaatschap van de vereniging is opgezegd. Voor die situaties heb je te maken met de regels van het verenigingsrecht. Je bent dan geschorst of geroyeerd. Meestal zijn er beroepsmogelijkheden voor leden die dit treft. Informatie kun je vinden op verenigingen.nl. De kern is dat je moet kijken in de statuten en het huishoudelijk reglement van de vereniging. Maar bijvoorbeeld voor veel tuindersverenigingen heb je ook te maken met de regels van de tuindersbond.

Ook hier spelen dan verschillende zaken. Enerzijds je lidmaatschap en anderzijds het bezit dat je hebt in de vorm van een huisje en de tuin die je hebt aangelegd.

Klacht bij de Geschillencommissie Recreatie

Hoe dien ik een klacht in bij de Geschillencommissie Recreatie?

Om een klacht te kunnen indienen bij de Geschillencommissie Recreatie moet de onderneming aangesloten zijn bij RECRON. De procedure start je vervolgens digitaal bij de Geschillencommissie.

Klacht indienen bij de Geschillencommissie recreatie

recreatie

Je hebt een klacht tegen een recreatieondernemer. Je probeer eerst samen met de ondernemer hieruit te komen. Komen jullie er samen niet uit? Dan kan je een klacht indienen bij de Geschillencommissie Recreatie.

Om een klacht in te kunnen dienen bij de Geschillencommissie Recreatie moet de ondernemer zijn aangesloten bij RECRON. Is dat niet het geval? Dan kan je niet langs de Geschillencommissie.

Procedure

Hoe dien je een klacht in bij de Geschillencommissie recreatie?

  • Je vult via de website van de Geschillencommissie het formulier in. Als die is ingevuld en verstuurd wordt de klacht in behandeling genomen. Vanaf dat moment is er een zaak.
  • Vervolgens gaat de Commissie de klacht behandelen. Dit gaat digitaal. Je zal aanvullende stukken moeten inleveren en klachtgeld betalen voordat de Commissie inhoudelijk aan de slag kan gaan. Heb je alles ingeleverd en het klachtgeld betaald, dan gaat de Commissie inhoudelijk aan de slag.
  • Als de Commissie besluit dat ze jouw klacht kunnen behandelen, zullen zij ook de andere partij benaderen. Het principe van hoor en wederhoor. De wederpartij krijg de tijd om te reageren.
  • Als blijkt dat er een deskundige moet worden ingeschakeld, zal de Commissie dit doen. De Commissie zal ook uitspraak over de zaak doen. Hiervoor ontvang je een uitgenodigd voor de zitting. Na 4 á 6 weken ontvang je de uitspraak. Dit is een bindend advies.
  • Zodra je de uitspraak hebt ontvangen is de zaak afgehandeld.

Kosten

Het indienen van een klacht is in beginsel niet kosteloos. Je betaalt € 52,50. Als je gelijk krijgt bij de commissie krijg je dit bedrag terug. Als beide partijen gedeeltelijk in het gelijk worden gesteld bepaalt de Commissie hoe het geld verdeeld wordt.

Wanneer je in de tussentijd tot een oplossing komt met de ondernemer (een schikking treft) dan krijg je het klachtengeld ook niet terug.

Consument

Je moet als klager een consument zijn. Dat wil zeggen dat je geen ondernemer mag zijn. Dat wil zeggen dat je dus niet het recreatieobject mag bezitten voor de verhuur. Dat is vaak het geval bij vakantiewoningen en chalets op parken. Je hebt dan om fiscale redenen gekozen voor BTW ondernemerschap of aftrekbaarheid van kosten. Dat wil zeggen dat je nu naar de civiele rechter moet. Je moet met je zaak naar de kantonrechter. Dat is een stuk duurder dan een procedure bij de geschillencommissie recreatie.

Belasting betalen over verhuur boot

Moet ik belasting betalen als ik mijn boot verhuur?

Bij de verhuur van een boot betaal je inkomstenbelasting als je doelbewust handel gaat drijven. Zijn de inkomsten minder dan de gemaakte kosten? Dan betaal je geen belasting.

Boot verhuren en belasting

Als je jouw boot (of boten) verhuurt ontvang je inkomsten. Wanneer moet je die inkomsten opgeven bij de Belastingdienst?

belasting betalen

Als de inkomsten slechts de kosten dekt is er geen sprake van winst. De inkomsten uit verhuur zijn dan niet belastbaar. Als je doelbewust handel gaat drijven dan moet je de inkomsten wel doorgeven. Bijvoorbeeld als je een bord in de tuin zet met ‘boot te huur’ en de boot ook echt regelmatig verhuurt.

In het tweede geval ben je dus wel verplicht om aangifte te doen. Dit valt dan onder “inkomsten uit overige werkzaamheden“.

Je bent niet verplicht om hiervan een administratie bij te houden. De Belastingdienst kan wel informatie vragen over de inkomsten. Het is daarom wel verstandig om bonnetjes en dergelijke te bewaren.

Welke kosten mag ik aftrekken?

Er zijn bepaalde kosten die je mag aftrekken. Dit zijn kosten die je maakt om die inkomsten te verdienen. Bij verhuur van een boot zou je de kosten van die boot, zoals onderhoud of liggeld, kunnen aftrekken. Door uit te rekenen wat de kosten zijn en wat de opbrengsten zijn kan je berekenen of je winst maakt uit de verhuur of niet. Belasting betalen doe je over winst, niet over omzet.

Als je de boot ook zelf gebruikt is het anders. Je mag dan maar een deel van de kosten aftrekken.

BTW

Het verhuren van boten is voor een particulier vrijgesteld van BTW. Je kan er samen met de huurder voor kiezen om toch BTW te berekenen. Hier kan je voor kiezen als je de boot aan een ondernemer verhuurt. Dit kan je vastleggen in een huurcontract of een verzoek doen aan het belastingkantoor.

Professioneel boten verhuren

Je kan uiteraard ook een bedrijfje beginnen. Dan ziet het er weer wat anders uit. Een onderneming moet bijvoorbeeld een deugdelijke administratie voeren. Dat ondernemerschap kan ook voordelen hebben. Zoals de BTW aftrek, of kleine zelfstandigenaftrek. Mogelijk vallen bepaalde investeringen onder milieu-investeringen. Belasting betalen als zelfstandig ondernemer is iets ingewikkelder dan als je vroeger jouw IB-aangifte deed.

Je bent dan kleine ondernemer. Je moet je inschrijven bij de Kamer van Koophandel en een BTW nummer aanvragen. Het zou nu ook kunnen dat je met regels van de gemeente te maken krijgt. Denk bijvoorbeeld aan regels voor een bestemmingsplan. Je mag niet zomaar overal een bedrijfje beginnen dat boten verhuurt. Mogelijk is het de opstap naar een bedrijfje met verschillende boten in de verhuur.

Wanneer betaal je toeristenbelasting?

Wanneer reken je toeristenbelasting bij de verhuur?

Je moet toeristenbelasting in rekening brengen als iemand overnacht. Het maakt niet uit wat de reden voor die overnachting is. Dat wil zeggen dat je bij de verhuur van vakantiehuisjes, caravans, maar bijvoorbeeld ook boten waarop je kan overnachten toeristenbelasting moet afrekenen.

Toeristenbelasting

In Nederland heffen alle gemeenten toeristenbelasting. De belasting is bedoeld om de kosten die de gemeente maakt aan bijvoorbeeld schoonmaak en onderhoud te dekken. Het staat iedere gemeente vrij om zelf een regeling op te stellen. Die verschillen in tarieven en wijze van uitvoering.

Wie is verantwoordelijk voor de afdracht?

toeristenbelasting

De ondernemer die de overnachtingen aanbiedt is verantwoordelijk voor de afdracht van de toeristenbelasting. Bij de meeste gemeenten is de afdracht jaarlijks. De ondernemer zorgt voor de administratie en de afdracht. Meestal belast de ondernemer deze belasting weer door aan de klanten. Dat is niet verplicht, je kan het ook in het tarief opnemen. Door het apart op de bon te zetten is jouw verhuurprijs lager en laat je zien wat de gemeentelijke belastingen zijn.

Toeristenbelasting is een lokale belasting die is toegestaan door de Rijksoverheid.

Er bestaat al lang een discussie dat soms partijen die bemiddelen bij de verhuur zoals AIRBNB de aangifte en afdracht moeten verzorgen. Het platform beschikt immers over de feitelijke gegevens die nodig zijn voor de aangifte. Dit ontslaat de uiteindelijke verhuurder niet van de betalingsverplichting.

Niet alleen ondernemers

Iedereen die een accommodatie verhuurt voor overnachtingen moet toeristenbelasting afdragen. Dat wil zeggen ook als je bijvoorbeeld incidenteel een vakantiewoning of chalet verhuurt. Ook boten die geschikt zijn voor overnachtingen vallen onder de belasting.

Meestal moet je eenmalig een eerste registratie doen.

0
    Je winkelwagen
    Je winkelwagen is leegTerug
    Verder winkelen